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Contrato de Compra Venta

El negocio se cierra con la firma de un Contrato ó Promesa de Compra Venta. Luego vendedor y comprador pueden transferir los títulos, el comprador tiene la propiedad y el vendedor tiene el dinero.

Los títulos son previamente estudiados por expertos y OCEANO PROPIEDADES comunicara claramente a las partes las condiciones de estos. También garantizamos plena claridad en las condiciones de este.

Habiendo acordado precios y condiciones de pago se firma una promesa de compra venta. Todas las parámetros del negocio se fijan en el contrato: descripción e identificación del bien, precio, condiciones de pago, etc. Un pago inicial del 10-20% se acostumbra con la firma del contrato. Con la firma del contrato y el dinero que recibe, se le da tiempo al vendedor para pagar los impuestos de la propiedad, las últimas cuentas de servicios y desalojar la propiedad. El comprador tiene el tiempo para conseguir el dinero que debe pagar. Este contrato por lo general tiene una cláusula penal en la cual si alguna de las partes decide deshacer el negocio deberá pagar a la otra el % del valor total de la seña y la comisión completa al vendedor. El día estipulado en el contrato se reúnen las partes en una escribanía, el vendedor transfiere el título al comprador y este paga al vendedor la suma completa. Formas de pago usadas: transferencia bancaria, cheque de gerencia ,no recomendamos efectivo si es una suma considerable. La comisión al agente vendedor también se paga este mismo día. En dos días liberan la escritura para el perfeccionamiento del título por parte del comprador.

El Cierre

Si todo esta en regla, el negocio se puede cerrar en unos 20 a 30 días. Si alguna de las partes necesita tiempo para arreglar algo debe estipularlo bien en la contrato de compra venta para poder cumplir. Se pueden hacer negocios en ausencia con poder debidamente autenticado de un tercero que represente al comprador.

Costos

Los derechos notariales normalmente se pagan por partes iguales entre comprador y vendedor. La retención en la fuente es el impuesto que el notario debe transferir al gobierno Uruguayo lo paga el vendedor. El comprador debe pagar un 2% del valor del inmueble.